صباح الخير، م. محمد 👋
فلل النرجس · 8 فلل · الرياض — إليك ما يهم اليوم فقط
3 قرارات تنتظرك اليوم
اعتماد مستخلص المقاول رقم 14
شركة البنيان — أعمال الهيكل ف7، ف8 · القيمة 420,000 ﷼ · ⬢ الكميات مطابقة للموقع بنسبة 99.2%
✓ تم الاعتماد — أُرسل للمقاول
رفع سعر الفيلا 6 إلى 1.92M
3 عملاء جادّون يتنافسون · ⬢ احتمال البيع بالسعر الجديد خلال 30 يومًا: 81% · أثر: +40,000 ﷼ ربحًا
✓ طُبّق السعر الجديد في قائمة الوحدات
اختيار مورد النجارة البديل
ورشتك الحالية قد تتأخر 5 أيام · ⬢ الترشيح: ورشة الخشب الملكي (★4.8) — تبدأ خلال 3 أيام بـ 148,000 ﷼
✓ أُرسل طلب التعاقد للورشة البديلة
2.9M ﷼
صافي الربح المتوقع
ROI 18.4% · +1.2 نقطة
2.8M ﷼
الرصيد النقدي الحالي
يكفي 4.2 أشهر · الخطر منخفض
68%
نسبة الإنجاز
متقدم 4 أيام
9.16M ﷼
المبيعات (5 من 8 وحدات)
+2 وحدة هذا الشهر
⚠ خطر اليوم: النجارة قد تؤخر المشروع 5 أيام
ورشة الأثاث الحديث لديها تراكم — التأخير يهدد تسليم الفلل 1–4 ويؤجّل دفعة عميل بقيمة 562 ألف ﷼. الحل جاهز في مركز القرارات أعلاه.
صحة المشروع
درجة واحدة تلخّص كل شيء — وتشرح لك لماذا، بلا أرقام سحرية
الصحة العامة تُحدَّث يوميًا من كل أقسام النظام
💰 المالية
94
🏡 المبيعات
95
🏗 التنفيذ
89
👷 المقاولون
86
⚠ المخاطر
81
⬢ مشروعك بصحة ممتازة — يتفوق على 84% من المشاريع المشابهة في المنصة
لماذا 91 من 100؟
- +التكلفة ضمن الميزانية (انحراف -0.5%) والتوقع النهائي مستقر
- +وتيرة بيع أسرع 34% من السوق — 5 من 8 وحدات أُقفلت
- +نقد يغطي 4.2 أشهر بلا حاجة لتمويل إضافي
- −خطر تأخر النجارة 5 أيام (يخصم 4 نقاط — تعود إذا اعتمدت البديل)
- −بند التشطيبات متجاوز +2% (يخصم 3 نقاط)
- −مستخلص 14 بانتظار اعتمادك منذ يومين (يخصم نقطتين)
سجل الأحداث كل ما جرى في المشروع — من كل الأقسام
- اليوم 10:20صحُجزت الفيلا 3 — استُلم عربون 186,000 ﷼ (أ. عمر باوزير)
- اليوم 8:05ص⬢ تنبيه: ورشة النجارة قد تتأخر 5 أيام — رُشّح بديل تلقائيًا
- أمساعتُمد مستخلص المقاول 13 — 395,000 ﷼ وصُرف إلكترونيًا
- قبل يومينارتفع سعر الحديد +3% — توصية بتثبيت أمر الشراء (توفير ~38 ألف)
- قبل 4 أياماستُلمت دفعة العميل — الفيلا 5 562,500 ﷼
- قبل أسبوعبيعت الفيلا 5 بسعر 1,795,000 ﷼ — خلال 35 يومًا فقط
التدفق النقدي
السؤال الأهم: هل يكفي النقد حتى اكتمال البيع؟ — الإجابة محدّثة يوميًا
✓
لن تحتاج تمويلًا إضافيًا حتى إقفال المشروع
أدنى رصيد متوقع 1.9M ﷼ في أغسطس ثم يتعافى مع دفعات الإقفال. وفي أسوأ سيناريو (تأخر البيع + ارتفاع المواد 8%): ستحتاج 1.2M ﷼ بعد 47 يومًا — والتسهيلات البنكية جاهزة للتفعيل مسبقًا.
2,810,000 ﷼
الرصيد النقدي الحالي
+340 ألف عن الشهر الماضي
أشهر التغطية (Runway)
يغطي الالتزامات حتى أكتوبر
1,240,000 ﷼
مستحقات الشهر القادم
مستخلصان + دفعة نجارة
منخفض
⬢ خطر العجز النقدي
ثقة 93% حتى الإقفال
الداخل مقابل الخارج آخر 5 أشهر + توقع 3 أشهر (بالمليون ﷼)
تدفق داخل (دفعات العملاء)
تدفق خارج (مستخلصات ومواد)
مارأبرماييونيولأغسسبتأكت
⬢ التوقع: الرصيد يصل أدنى نقطة (1.9M) في أغسطس ثم يرتفع مع دفعات الإقفال — لا حاجة لتمويل إضافي.
الدفعات القادمة 30 يومًا
| دفعة العميل — الفيلا 4 (60%) | +562,500 |
| عربون الفيلا 3 (إقفال العقد) | +186,000 |
| مستخلص المقاول 14 | -420,000 |
| دفعة النجارة (البديل) | -74,000 |
| مواد الحدادة — دفعة 3 | -96,500 |
| الصافي المتوقع | +158,000 |
⬢ اختبار الضغط (Stress Test)
| السيناريو | أدنى رصيد | خطر العجز | الإجراء الوقائي |
|---|---|---|---|
| الوضع الحالي | 1.9M ﷼ | منخفض | لا شيء مطلوب |
| تأخر بيع الفيلا 6 ثلاثة أشهر | 0.8M ﷼ | متوسط | تأجيل باقة التشطيب الفاخر |
| ارتفاع المواد 8% + تأخر البيع | -0.3M ﷼ | مرتفع | تسهيلات بنكية 1M جاهزة للتفعيل |
الأراضي ودراسات الجدوى
لكل أرض: الأرقام الخمسة التي تصنع القرار — مبنية على صفقات البورصة العقارية الموثّقة
⚡ حلّل أرضك الآن — دراسة جدوى فورية 7 مصادر بيانات رسمية
تُحسب فورًا من بيانات الحي: صفقات البورصة العقارية، إيجار، بلدي، ومشاريع عِمران المشابهة
قطع محللة مسبقًا (أمثلة)
92ممتازة
قطعة 2841 — حي النرجس
التوصية: 8 فلل4.2M
سعر الأرض
8.3M
تكلفة التطوير
15.1M
المبيعات المتوقعة
2.6M
الربح المتوقع
18.4%
ROI
88ممتازة
قطعة 1104 — حي القيروان
التوصية: 24 شقة7.5M
سعر الأرض
13.8M
تكلفة التطوير
25.4M
المبيعات المتوقعة
4.1M
الربح المتوقع
19.2%
ROI
74جيدة
قطعة 5520 — حي العارض
التوصية: 4 دوبلكس2.6M
سعر الأرض
4.9M
تكلفة التطوير
8.4M
المبيعات المتوقعة
0.9M
الربح المتوقع
12.0%
ROI
51ضعيفة
قطعة 7708 — حي طويق
غير موصى بها2.2M
سعر الأرض
4.3M
تكلفة التطوير
6.9M
المبيعات المتوقعة
0.4M
الربح المتوقع
6.2%
ROI
قطعة 2841 — دراسة الجدوى 92/100
الطلب في الحي
18/20
السعر مقابل السوق
24/25
الموقع والخدمات
19/20
سهولة البيع
15/15
انخفاض المخاطر
16/20
| 8 فلل ★ | 16 شقة | |
|---|---|---|
| الاستثمار الكلي | 12.5M | 11.8M |
| المبيعات | 15.1M | 13.6M |
| الربح | 2.6M | 1.8M |
| ROI | 18.4% | 15.3% |
| مدة التنفيذ | 14 شهرًا | 17 شهرًا |
| سرعة البيع | 47 يومًا | 78 يومًا |
⬢ الفلل تتفوق في هذا الحي: طلب أعلى 31% وسرعة بيع أفضل بـ 40%.
دراسة الجدوى الكاملة — قطعة 4120، حي النرجس (فرصة قيد الدراسة) 7 مصادر بيانات رسمية
⬢ مصادر البيانات المعتمدة: البورصة العقارية (صفقات وزارة العدل الموثّقة — بيانات الربع الثالث 2025) · السجل العقاري · الهيئة العامة للعقار · شبكة إيجار · الهيئة العامة للإحصاء · منصة بلدي · بيانات عِمران المجمّعة — آخر مزامنة: اليوم 6:00 ص
7,967 ﷼/م²
متوسط سعر متر الأرض بالحي
▲ +11.5% سنويًا · تباطؤ ربعي
المصدر: البورصة العقارية
7,667 ﷼/م²
السعر المطلوب لقطعتك (900 م² · 6.9M)
أقل من المتوسط 3.8% — فرصة شراء
مقارنة بصفقات البورصة العقارية
2.85M ﷼
وسيط صفقة الفيلا بالحي
أساس تسعير وحداتك
المصدر: البورصة العقارية
3.56B ﷼
قيمة صفقات الأراضي السكنية — الرياض (ربع)
سيولة قوية على مستوى المدينة
المصدر: البورصة العقارية
السجل العقاريالقطعة 2841 مسجّلة برقم عقاري موحّد — ملكية موثّقة بلا نزاعات أو رهون✓ مسجّلة
الهيئة العامة للعقارمؤشرات القطاع — تصنيف نشاط السوق السكني في الرياضمرتفع
شبكة إيجارمتوسط الإيجار السنوي الموثّق لفيلا مشابهة بالحي — خيار الدخل البديل (عائد ~3.8%)72,000 ﷼
الهيئة العامة للإحصاءالرقم القياسي لأسعار العقار السكني — الرياض (سنوي)+7.2%
منصة بلديرخص بناء جديدة في النرجس آخر 12 شهرًا — عرض قادم معتدل لا يهدد التسعير34 رخصة
بيانات عِمران المجمّعة312 مشروعًا مشابهًا على المنصة — متوسط زمن بيع الفيلا في أحياء الشمال44 يومًا
سعر متر الأرض في النرجس — آخر 6 أرباع (من صفقات البورصة)
6,900
7,150
7,420
7,650
7,850
7,967
Q1-25Q2-25Q3-25Q4-25Q1-26Q2-26
⬢ نمو سنوي قوي مع تباطؤ ربعي (الإحصاء: -0.9% للأراضي السكنية بالرياض في الربع الثالث) — نافذة تفاوض أفضل للمشتري الجاد.
صفقات مقارنة موثّقة — الأقرب لقطعتك
| التاريخ | النوع | المساحة | قيمة الصفقة | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | أرض سكنية | 900 م² | 6,930,000 | 7,700 |
| 2026-05-28 | أرض سكنية | 1,050 م² | 8,190,000 | 7,800 |
| 2026-05-17 | أرض زاوية | 750 م² | 6,150,000 | 8,200 |
| 2026-05-03 | فيلا جديدة | 300 م² | 2,890,000 | — |
| 2026-04-22 | فيلا جديدة | 280 م² | 2,780,000 | — |
⬢ السعر المطلوب أقل من متوسط الحي ومن الصفقات المقارنة — ثبّت الصفقة سريعًا قبل إعادة التسعير.
حساسية الربح حسب أسعار البيع الفعلية في البورصة
| سيناريو التسعير | سعر الفيلا | إجمالي المبيعات | الربح | ROI |
|---|---|---|---|---|
| متحفظ — الربع الأدنى لصفقات الحي (P25) | 2.69M | 13.45M | 1.40M | 11.6% |
| المعتمد — وسيط صفقات البورصة ★ (5 فلل) | 2.83M | 14.16M | 2.11M | 17.5% |
| متفائل — الربع الأعلى (P75) بميزة المنزل الذكي | 2.97M | 14.87M | 2.82M | 23.4% |
⬢ حتى في السيناريو المتحفظ يبقى المشروع مربحًا — وهذا جوهر درجة 92/100. البيانات أعلاه افتراضية لغرض العرض التجريبي؛ في النسخة الفعلية تُسحب مباشرة من مصادرها الرسمية: البورصة العقارية، السجل العقاري، الهيئة العامة للعقار، شبكة إيجار، الهيئة العامة للإحصاء، منصة بلدي — إضافة إلى بيانات المنصة المجمّعة.
التكاليف
مقارنة حية بين المخطط والفعلي مع تنبؤ بالتكلفة النهائية
12,100,000
الميزانية المخططة (﷼)
12,037,000
الفعلي حتى اليوم (﷼)
-0.5%
12,090,000
⬢ التوقع النهائي (﷼)
ضمن الميزانية بثقة 94%
بنود التكلفة اضغط أي بند للتفاصيل
| البند | المخطط | الفعلي | المتوقع النهائي | الانحراف | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| الأرض والتراخيص | 4,200,000 | 4,200,000 | 4,200,000 | 0.0% | مغلق |
| الهيكل الإنشائي | 3,850,000 | 3,791,400 | 3,810,000 | -1.5% | ضمن الميزانية |
| التشطيبات والنجارة | 2,140,000 | 2,183,000 | 2,205,000 | +2.0% | ⬢ راقب البند |
| الحدادة والألمنيوم | 960,000 | 948,200 | 955,000 | -1.2% | ضمن الميزانية |
| أنظمة المنزل الذكي | 520,000 | 512,600 | 518,000 | -1.4% | ضمن الميزانية |
| التسويق والمبيعات | 430,000 | 401,800 | 402,000 | -6.6% | ضمن الميزانية |
| الإجمالي (﷼) | 12,100,000 | 12,037,000 | 12,090,000 | -0.5% | ● ضمن الميزانية |
⬢ سيناريو "ماذا لو" جرّب أثر القرارات قبل اتخاذها
| ترقية التشطيب إلى فاخر | +640,000 ﷼ | ROI: 19.1% |
| إضافة مصعد لكل فيلا | +880,000 ﷼ | ROI: 17.2% |
| باقة المنزل الذكي الموسعة | +240,000 ﷼ | ROI: 19.4% ★ |
⬢ التوصية: باقة المنزل الذكي الموسعة تضيف أعلى قيمة بيعية مقابل تكلفتها.
مؤشر أسعار المواد — الرياض آخر 30 يومًا
| حديد التسليح (طن) | 2,860 ﷼ | ▲ +3.0% |
| الأسمنت (كيس) | 14.2 ﷼ | ▼ -0.8% |
| الخشب السويدي (م³) | 1,540 ﷼ | — 0.0% |
| أجور العمالة (يوم) | 165 ﷼ | ▲ +1.2% |
الجدول الزمني
14 شهرًا · بدأ يناير 2026 · التسليم المتوقع: فبراير 2027
مخطط جانت ⬢ المشروع متقدم 4 أيام عن الجدول
ينامارماييولسبتنوفينا 27
التراخيص والتصاميم
الحفر والأساسات
الهيكل الإنشائي
التشطيبات والنجارة
الحدادة والألمنيوم
المنزل الذكي
التسويق والبيع
التسليم والإقفال
68%
إنجاز كلي
3
مراحل مكتملة من 8
12 فبراير 2027
⬢ تاريخ التسليم المتوقع
قبل الموعد بـ 4 أيام
العملاء (CRM)
مسار البيع الكامل من أول تواصل حتى العقد — ⬢ العملاء مرتّبون حسب احتمالية الشراء
96
عميل في المسار
+14 هذا الأسبوع
5.6M ﷼
قيمة الصفقات المفتوحة
5.2%
معدل التحويل لبيع
أعلى من متوسط السوق
9 أيام
متوسط عمر الصفقة بالمرحلة
⬢ مرحلة التمويل الأبطأ
⬢ مهمة اليوم: اتصل بأ. فهد الدوسري
احتمال شرائه الفيلا 6 الآن 87% — إن لم تتواصل خلال 48 ساعة ينخفض التقدير إلى 63%. معاينته غدًا 5م، ويُنصح بحضورك شخصيًا لإقفالها بالسعر الجديد.
عميل جديد 38
—
أ. سارة المطيري
أي وحدة متاحة · غوغل
44%أمس
أ. تركي الغامدي
نموذج B · سناب
39%اليوم
مهتم 27
—
أ. ماجد العنزي
الفيلا 6 · إنستغرام
58%3 أيام
د. هند السبيعي
الفيلا 6 · وسيط
63%يومان
زيارة موقع 14
SAR 2.1M
أ. فهد الدوسري
الفيلا 6 · سناب
87%غدًا 5م
عرض سعر 8
SAR 1.9M
م. ريم الشهري
الفيلا 4 · وسيط
74%اليوم
تمويل 4
SAR 1.8M
أ. بدر القحطاني
الفيلا 7 · معرض
78%5 أيام
عقد 3
SAR 1.86M
أ. عمر باوزير
الفيلا 3 · وسيط
92%3 أيام
✓ بيع 5
SAR 9.16M
الفيلا 8 — أ. نايف
أُقفلت خلال 22 يومًا
مكتمل
⬢ توصيات على المسار
| مرحلة "التمويل" تستغرق 12 يومًا في المتوسط — فعّل شراكة التمويل المسبق لاختصارها للنصف | |
| عميلان مهتمان بالفيلا 6 نفسها — أنشئ عرضًا محدود المدة لتحفيز الحسم | |
| لم يُتابع أ. تركي الغامدي منذ يومين — احتمالية فقدانه ترتفع بعد 72 ساعة |
التسويق
القنوات والحملات — تصب مباشرة في مسار العملاء (CRM)
1,842
زيارة لصفحة المشروع
+22% أسبوعيًا
96
عميل محتمل
+14 هذا الأسبوع
418 ﷼
تكلفة العميل المحتمل
-9% عن الشهر الماضي
5.2%
معدل التحويل لبيع
أعلى من متوسط السوق
أداء القنوات آخر 30 يومًا
سناب شات
41 عميلROI 6.1x
إنستغرام
27 عميلROI 4.4x
غوغل
17 عميلROI 3.2x
الوسطاء
11 عميلعمولة 2.5%
⬢ التوصية: انقل 20% من ميزانية غوغل إلى سناب شات لرفع العائد الإجمالي ~11%
قمع المبيعات مرتبط بمسار CRM
زيارات1,842
عملاء محتملون96
معاينات34
حجوزات7
مبيعات5
الوحدات والمبيعات
8 فلل · نموذجان A وB · الأسعار تُحدّث بالتسعير الذكي
مباعة
الفيلا 1
نموذج A · 280 م² · 4 غرف
1,790,000 ﷼
1.46Mالتكلفة
330Kالربح
23%ROI
بيعت خلال 31 يومًا
مباعة
الفيلا 2
نموذج A · 280 م² · 4 غرف
1,810,000 ﷼
1.46Mالتكلفة
350Kالربح
24%ROI
بيعت خلال 26 يومًا
محجوزة
الفيلا 3
نموذج B · 295 م² · 5 غرف
1,860,000 ﷼
1.49Mالتكلفة
370Kالربح
25%ROI
عربون مستلم · العقد خلال 3 أيام
مباعة
الفيلا 4
نموذج B · 295 م² · 5 غرف
1,875,000 ﷼
1.49Mالتكلفة
385Kالربح
26%ROI
بيعت خلال 40 يومًا
مباعة
الفيلا 5
نموذج A · 280 م² · 4 غرف
1,795,000 ﷼
1.46Mالتكلفة
335Kالربح
23%ROI
بيعت خلال 35 يومًا
متاحة
الفيلا 6 ★
نموذج B ركنية · 310 م² · 5 غرف
1,880,000 ﷼
1.52Mالتكلفة
360Kالربح
24%ROI
⬢ السعر المقترح: 1,920,000 (3 منافسين)
محجوزة
الفيلا 7
نموذج A · 280 م² · 4 غرف
1,800,000 ﷼
1.46Mالتكلفة
340Kالربح
23%ROI
بانتظار موافقة التمويل
مباعة
الفيلا 8
نموذج B · 295 م² · 5 غرف
1,890,000 ﷼
1.49Mالتكلفة
400Kالربح
27%ROI
بيعت خلال 22 يومًا
9.16M ﷼
إجمالي المبيعات المحققة
1,834 ﷼
متوسط سعر المتر المُباع
+6% فوق المستهدف
31 يومًا
متوسط زمن بيع الوحدة
أسرع 34% من السوق
الشركاء
المقاولون والحرفيون والموردون — لكلٍّ بوابته الخاصة بصلاحياته فقط
👷
شركة البنيان للمقاولات
نشطمقاول رئيسي · مستخلص 14 بانتظار الاعتماد
★★★★★ 4.9 · 12 مشروعًا
آخر 10 مشاريع: متوسط التأخير 2 يوم · متوسط زيادة التكلفة +1%
🪚
ورشة الأثاث الحديث
⬢ خطر تأخرنجارة · أبواب وخزائن الفلل 1–4
★★★★☆ 4.3 · 7 مشاريع
آخر 10 مشاريع: متوسط التأخير 6 أيام · متوسط زيادة التكلفة +4%
⚒️
مصنع الصلب الذهبي
نشطحدادة وألمنيوم · درابزين ونوافذ
★★★★★ 4.8 · 15 مشروعًا
آخر 10 مشاريع: متوسط التأخير 1 يوم · متوسط زيادة التكلفة 0%
💡
سمارت لفينج للتقنية
نشطأنظمة المنزل الذكي · تركيب ف3 جارٍ
★★★★★ 4.7 · 9 مشاريع
آخر 10 مشاريع: متوسط التأخير 2 يوم · متوسط زيادة التكلفة +1%
🎨
استوديو مساحات للتصميم
بانتظار ردكتصميم داخلي · اعتماد مواد نموذج B
★★★★★ 4.9 · 20 مشروعًا
آخر 10 مشاريع: التزام بالمواعيد 100% · إعادة أعمال 0%
🤝
مكتب الوسيط العقاري الأول
نشطوساطة بيع · باع 3 من 5 وحدات
★★★★☆ 4.5 · 30 صفقة
آخر 10 صفقات: متوسط زمن البيع 38 يومًا · التزام بالتقارير 96%
⬢ ترشيحات الذكاء الاصطناعي — بديل النجارة
| الورشة | التقييم | عرض السعر | التوفر | |
|---|---|---|---|---|
| ورشة الخشب الملكي | ★ 4.8 | 148,000 ﷼ | خلال 3 أيام | |
| مصنع أبواب المستقبل | ★ 4.6 | 141,500 ﷼ | خلال أسبوع |
خدمة الملاك
ما بعد التسليم: الضمانات، الصيانة، ورضا الملاك — سمعتك في المشروع القادم تُبنى هنا
5
وحدات مسلّمة
3
بلاغات مفتوحة
1 تجاوز مدة الاستجابة
1.8 يوم
متوسط زمن إغلاق البلاغ
أفضل من التزامك التعاقدي
4.7 / 5
رضا الملاك
⬢ يُتوقع أن يرفع مبيعات مشروعك القادم +12%
بلاغات الصيانة
| البلاغ | الوحدة | الجهة المسؤولة | ضمن الضمان؟ | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| تسريب صمام المطبخ | الفيلا 1 | مقاول السباكة | نعم | جارٍ · فني غدًا |
| خلل حساس إضاءة ذكي | الفيلا 2 | سمارت لفينج | نعم | متأخر — تصعيد |
| ضبط باب خزانة | الفيلا 5 | ورشة النجارة | نعم | مجدول الخميس |
| صيانة دورية للتكييف | الفيلا 4 | عقد صيانة | مدفوع | مغلق ★5 |
سجل الضمانات
| الهيكل الإنشائي | 10 سنوات | ساري |
| العزل والسباكة | 5 سنوات | ساري |
| الكهرباء والمنزل الذكي | سنتان | ساري |
| النجارة والتشطيبات | سنة | ينتهي بعد 4 أشهر |
⬢ اقترح على الملاك عقد صيانة سنوي قبل انتهاء ضمان التشطيبات — إيراد إضافي متوقع 60,000 ﷼
أنت الآن ترى ما يراه المقاول (شركة البنيان) — نفس المنصة، نفس قاعدة البيانات، صلاحيات مختلفة. يدخل لمساحة عمل "فلل النرجس" فيرى مهامه فقط.
لوحة المقاول
شركة البنيان للمقاولات · مشروع فلل النرجس
6
أوامر عمل نشطة
420,000 ﷼
مستخلص 14 — قيد اعتماد المطوّر
مضى يومان
2
ملاحظات جودة مفتوحة
من الاستشاري
38
عامل مسجّل حضوره اليوم
اكتمال الطاقم
أوامر العمل
| صب سقف الفيلا 8 | مكتمل — بانتظار فحص الاستشاري |
| تشطيبات الفلل 5–6 | جارٍ · 55% |
| أعمال العزل — الفيلا 7 | معتمد ✓ |
| تمهيد ساحات خارجية | يبدأ الأحد |
المستخلصات وطلبات المواد
| مستخلص 13 | 395,000 | صُرف ✓ |
| مستخلص 14 | 420,000 | قيد الاعتماد |
| طلب مواد: أسمنت 400 كيس | — | قيد التسعير |
نفس قاعدة البيانات — تحديث واحد يسري على الجميع تلقائيًا
المقاوليرفع: اكتملت صبة سقف ف8 + الصور
الاستشارييفحص ويعتمد العمل (RFI-081)
المطوّرنسبة الإنجاز تقفز تلقائيًا إلى 68%
الماليةمستخلص المقاول يُنشأ جاهزًا للصرف
الموردجدول توريد الحديد يتحدّث للمرحلة التالية
ما لا يظهر لهذا الدور: المبيعات، الأرباح، التدفق النقدي، بيانات العملاء — الصلاحيات تحجبها بالكامل.
أنت الآن ترى ما يراه الاستشاري (مكتب الإشراف الهندسي) — طلبات الفحص والاعتمادات والجودة فقط.
لوحة الاستشاري
الإشراف الهندسي · مشروع فلل النرجس
1
طلب فحص (RFI) بانتظارك
مجدول غدًا 7:00 ص
5
ملاحظات Snag مفتوحة
2 حرجة
96%
نسبة الأعمال المعتمدة من أول فحص
جودة تنفيذ عالية
14
اعتمادًا هذا الشهر
طلبات الفحص (RFI)
| RFI-081 — صبة سقف الفيلا 8 | فحصك غدًا 7ص |
| RFI-079 — عزل أسطح الفيلا 7 | معتمد ✓ |
| RFI-078 — تمديدات كهرباء ف6 | معتمد ✓ |
قائمة الملاحظات (Snag List)
| تعديل ميول تصريف — سطح ف7 | حرجة · للمقاول |
| فراغ عزل حول نافذة — ف5 | حرجة · للمقاول |
| لمسات دهان — مدخل ف6 | متوسطة |
ما لا يظهر لهذا الدور: الأسعار، العقود المالية، المبيعات — يرى الجودة والتنفيذ فقط، واعتماده يحدّث نسب الإنجاز للجميع تلقائيًا.
أنت الآن ترى ما يراه المورد (مصنع الصلب الذهبي) — أوامر الشراء والفواتير والتسليم فقط.
لوحة المورد
مصنع الصلب الذهبي · مشروع فلل النرجس
2
أوامر شراء نشطة
96,500 ﷼
فاتورة INV-31 — دفعة مجدولة
خلال 12 يومًا
28 يوليو
أقرب موعد تسليم — PO-22
في الموعد
★ 4.8
تقييمك على المنصة
يفتح لك مشاريع جديدة
أوامر الشراء
| الأمر | المواد | الكمية | القيمة | التسليم | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| PO-22 | حديد تسليح 16مم | 48 طن | 137,280 | 2026-07-28 | قيد التجهيز |
| PO-21 | درابزين — دفعة 2 | 64 م.ط | 41,600 | 2026-08-06 | بانتظار اعتماد التصميم |
| PO-19 | نوافذ ألمنيوم ف1–ف4 | 32 وحدة | 96,500 | مسلّم | مكتمل ✓ |
ما لا يظهر لهذا الدور: ميزانية المشروع، أسعار الموردين الآخرين، المبيعات — يرى تعاملاته فقط.
أنت الآن ترى ما يراه النجار (ورشة الخشب الملكي) — نسخة مبسطة: مهامه ومقاساته ومواعيده فقط. الحداد والكهربائي والسباك يحصلون على القالب نفسه بصلاحيات دورهم.
لوحة النجار
ورشة الخشب الملكي · مشروع فلل النرجس
3
أعمال مسندة إليك
الخميس
أقرب تسليم — أبواب ف1، ف2
بعد 3 أيام
✓
حضور اليوم مسجّل
7:12 ص
الأعمال المسندة
| أبواب داخلية — ف1، ف2 (14 بابًا) | تسليم الخميس |
| خزائن مطبخ نموذج B — ف5 | المقاسات مرفقة ⇩ |
| دواليب غرف نوم — ف6 | يبدأ بعد الاعتماد |
الرسومات والمقاسات + الطلبات
| 📐 مخطط أبواب ف1–ف2 (PDF) | |
| 📐 تفاصيل خزائن نموذج B (PDF) | |
| طلب مواد إضافية: مفصلات ×80 | قيد الموافقة |
ما لا يظهر لهذا الدور: لا شيء عن المبيعات أو الأرباح أو بقية الشركاء — مهامه فقط، وكل صورة إنجاز يرفعها تصل المقاول والمطوّر فورًا.
عِمران AI
اسأل عن أي شيء في مشروعك — الأرقام كلها بين يديه
صباح الخير 👋 إليك ملخص اليوم قبل أن تسأل:
• لديك 3 قرارات معلّقة في لوحة التحكم.
• أكبر خطر: تأخر النجارة 5 أيام — البديل جاهز.
• أعلى فرصة: رفع سعر الفيلا 6 (+40,000 ﷼ ربحًا).
• النقد مريح: تغطية 4.2 أشهر بلا تمويل إضافي.
اسألني عن أي تفصيلة، أو ابدأ بالأسئلة المقترحة.
• لديك 3 قرارات معلّقة في لوحة التحكم.
• أكبر خطر: تأخر النجارة 5 أيام — البديل جاهز.
• أعلى فرصة: رفع سعر الفيلا 6 (+40,000 ﷼ ربحًا).
• النقد مريح: تغطية 4.2 أشهر بلا تمويل إضافي.
اسألني عن أي تفصيلة، أو ابدأ بالأسئلة المقترحة.
أسئلة مقترحة
التقارير
تقارير احترافية جاهزة للبنوك والمستثمرين والشركاء — بضغطة زر
₪
تقرير التدفقات النقدية والتوقعاتالداخل والخارج شهريًا مع اختبار الضغط حتى الإقفال
▥
تقرير الربحية الشاملالإيرادات، التكاليف، وصافي الربح مع الرسوم البيانية
▤
دراسة جدوى الأرضتحليل كامل بسيناريوهات متعددة — جاهزة للشركاء والممولين
🏦
ملف التمويل البنكيدراسة الجدوى والضمانات بصيغة تطلبها البنوك
◔
تقرير تقدم الأعمالنسب الإنجاز والصور والمستخلصات المعتمدة
☰
تقرير المبيعات وCRMمسار العملاء ومعدلات التحويل وأداء القنوات